Mire számíthatunk, ha aláírtuk az adásvételi szerződést és hitelre is szükségünk van?
Az elmúlt időszak nagyon kedvezett az ingatlanpiacnak, és nem utolsó sorban azoknak a vevőknek családoknak akiknek leendő otthonuk megvásárlásához hitelre van szükség. A leendő tulajdonosok csillogó szemekkel írták alá a tengernyi dokumentumot ami egy ingatlan adásvételi szerződéskor keletkezik.
A Koronavírus okozta gazdasági hatásokat saját bőrünkön tapasztaljuk, és azoknak a családoknak ügyfeleknek első gondolata az volt mi fog történni az adásvételi szerződésekkel. Hogy fognak tudni határidőre teljesíteni? Kapnak-e egyáltalán hitelt, illetve hogy alakul az állami támogatások folyósítása?
Az elmúlt két hét bizonytalansága után némileg rendeződni látszik a helyzet. Megjegyezni kívánom, hogy ezt nem mint banki szakember, hanem okiratszerkesztő ügyvéd tapasztaltam az elmúlt napokban. A bankok ugyanis próbálnak alkalmazkodni a helyzethez, és próbálnak kézzel fogható könnyítéseket bevezetni, mellyel meggyorsíthatják, egyszerűbbé tehetik az ügymenetet.
Nézzük mik ezek a könnyítések:
- Nagyon sok ügyvéd által készített okiratot online is elfogadnak a pénzintézetek, egyes bankok elektronikus aláírással kérik az úgynevezett letéti igazolást, önerőnyilatkozatot, melyeket eddig kizárólag papíralapon lehetett benyújtani.
- Mivel nincs lehetőség személyes ügyintézésre a földhivataloknál, nem szükséges érkeztetett példányt benyújtani a hitel indításához, elég ha az eljáró ügyvéd igazolja, hogy postai úton benyújtotta az illetékes földhivatalhoz.
- Egyes bankok olyan engedményt adnak, hogy a folyósításhoz nem kell feltétlenül a közjegyző által elkészített kölcsönszerződés megléte, hanem az ügyfél azaz a vevő kötelezettséget vállal, hogy meghatározott időn belül szerződést köt a hitelező pénzintézettel közjegyző előtt.
Amit érdemes szem előtt tartani:
- Folyamatosan maradjunk kapcsolatban a hitelügyintézővel, bankkal de kizárólag online, telefonon. Bankfiókban ilyenkor szinte lehetetlen érdemben ügyet intézni.
- Tájékoztassuk a másik felet azaz az Eladót is, hogy állunk a hitelügyintézéssel, mikor várható a folyósítás
- Ha egyértelmű, hogy kifutunk a határidőből, és szerződést kell módosítanunk, időben kérjünk az okiratszerkesztő ügyvédtől időpontot erre. Ne felejtsük el, erre a módosításra már online akár Skype alkalmazásával is van lehetőség, de legalább 1 hetet 10 napot igénybe vesz a folyamat, főként ha az eredeti irat postai úton érkezik a szerződő felekhez.
A legfontosabb, hogy ne essenek kétségbe, kellő szakértelemmel és körültekintéssel ezek a helyzetek is megoldhatóak lesznek.
Dr. Szokolovszki Anikó ügyvéd
