Mikor jó befektetés a bérbeadás, avagy a bérbeadás buktatói!
Megtakarítással rendelkező magánszemélyként mindenkiben felmerül a kérdés, vajon hogyan lehet a legjobban kamatoztatni az összegyűjtött pénzt. A lehetőségek közül sokan választják egy kiadásra szánt zuglói ingatlan megvásárlását, hiszen abból lehet a leggyorsabban haszonra szert tenni.
Azért előtte nem árt egy kis tervezés, nehogy a kezdeti szép remények gyorsan rémálommá váljanak és a remélt nyereségből durva ráfizetés legyen!
Érdemes tehát már az elején zuglói ingatlan szakértő segítségét kérni, mert a befektetésre szánt ingatlan kiválasztásánál is vannak olyan fontos szempontok, amelyeket figyelembe kell venni, különben nem lesz elérhető a kívánt haszon.
- Fontos például a lakás elhelyezkedése, beosztása, állaga, műszaki és esztétikai állapota és nem utolsó sorban bútorozottsága, felszereltsége.
Ha megvan a lakás, akkor jön a neheze!
- Megtalálni azt a bérlőt, akiről feltételezzük, hogy megbízható, pontosan fog fizetni és vigyáz a lakás állapotára. Ezt elsőre nem könnyű megállapítani, mert a potenciális bérlőjelöltek először mindig a szebbik oldalukat mutatják, sőt igyekeznek elérni, hogy a bérbeadó már az első találkozáskor bizalmába fogadja őket. Sajnos ezzel tudnak később a legjobban visszaélni és a bérbeadóknak nem kellemes a korábban kedvelt bérlővel konfliktusba keveredni.
A megfelelő bérlő kiválasztásában is segíthet a tapasztalattal, emberismerettel rendelkező zuglói szakértő, aki tárgyilagosan, kizárólag szakmai szempontok alapján tud dönteni.
- Aztán jön a bérbeadás jogi része, a bérleti szerződés! Sajnos még mindig találkozunk olyan esetekkel, amikor pórul járt bérbeadó vagy bérlő kéri segítségünket, de kérdésünkre, hogy mi van a bérleti szerződésben, azt felelik, hogy: – Ja, azt nem írtunk! Csak kézfogással, szóban állapodtunk meg! – Vagy, ha le is írtak valamit, azzal nem lehet rendezni a problémát.
Súlyos hiba, ha a felek nem kötnek bérleti szerződést, de az sem mindegy, hogy milyet. Megfelelő bérleti szerződés nélkül a nem fizető bérlőt csak hosszú pereskedés után lehet kitenni a lakásból, aki addigra tetemes, behajthatatlan bérleti díj- és rezsi tartozást halmozhat fel.
Bérbeadással, lakás kezeléssel foglalkozó irodánk komoly tartalommal rendelkező bérleti szerződéssel rendelkezik, amely a közjegyzői nyilatkozattal együtt (erről később még bővebben olvashat oldalunkon) megbízható jogi védelmet nyújt a bérbeadó és bizonyos esetekben a bérlő számára is.
De nézzük azt az esetet, amikor megvan a megfelelő lakás, benne a tökéletes bérlővel, aki pontosan fizeti a bérleti díjat és a rezsit, a lakás mindig rendben van, ez megnyugtató. De…!
Egyszer csak a bérlőnek anyagi nehézségei támadnak, csúszik a bérleti díjjal, vagy csinál egy kiugróan magas rezsi számlát, amit nem tud kifizetni, esetleg komoly kárt okoz a lakásban, amit nem ismer el hibájának, stb. Számtalan probléma akadhat, amit csak konfliktussal és a vele járó idegeskedéssel lehet megoldani. A legkellemetlenebb, ha végül fel kell mondani a bérlőnek, ami egy komoly stresszhelyzet, ha a bérlő nem akar kiköltözni.
Számtalan problémás helyzet adódhat, melyekből most csak néhányat említettünk meg.
Ha Ön ezt az egyébként jól jövedelmező befektetést választja, akkor tájékozódjon bérbeadással és lakáskezeléssel foglalkozó irodánkban.
