Melyek a vezetékjog alapvető tudnivalói?
Ingatlan tulajdonosként kaphatunk olyan határozatot, amely szerint ingatlanunkra vezetékjog kerül bejegyzésre. Mit kell tudni az ingatlanokra bejegyzett vezetékjogról? Hogyan kerülhet az ingatlanunkra?
Mi a vezetékjog?
A vezetékjog az ingatlant terhelő szolgalom egyik altípusa. Lényegesen különbözik a sokak által hallott telki szolgalomtól. A telki szolgalmi jog arra jogosítja az egyik ingatlan mindenkori birtokosát, hogy egy másik ingatlant bizonyos célra használjon. Ezzel szemben a vezetékjog egy harmadik külső személy javára szól, egy harmadik személy számára biztosítja a jogot, hogy az ingatlant meghatározott célra és mértékben használja.
Vezetékjogot rendszerint közüzemi hálózatok üzemeltetői javára jegyeznek be az ingatlan-nyilvántartásba. A leggyakoribb esete a villamoshálózat üzemeltetője javára szóló vezetékjog, de lehetséges például gázvezeték kapcsán is.
A vezetékjog az ingatlan tulajdonjogát nem változtatja meg, de egy olyan teher, amely korlátozza az ingatlan használatát a vezetékjoggal érintett területen.
A villamosárammal kapcsolatos vezetékjoga alapján a jogosult (a közüzemi hálózat üzemeltetője, engedélyese) az ingatlanon meghatározott mértékben föld alatti és feletti vezetéket építhet, tartószerkezetet helyezhet el. A jog jogosultja szükség esetén elektromos berendezéseket is elhelyezhet (pl. elosztó vagy kapcsolóberendezés). A vezetékjog alapján létesített építményeket üzemeltetheti, javíthatja, karbantarthatja. A vezeték mentén lévő biztonsági övezetben a növényzetet, annak ágait, gyökereit eltávolíthatja és ebből a célból az ingatlanra beléphet.
Hogyan létesül a vezetékjog?
A legtöbb esetben a vezetékjogot az illetékes hatóság engedélyezi. Például villamos hálózatot érintő vezetékjog esetén az építési hatóság. Vezetékjog létesítésére bizonyos esetekben az ingatlan tulajdonosának hozzájárulásával is sor kerülhet.
A közcélú hálózat nyomvonalát úgy kell kijelölni és megtervezni, hogy az közterületen haladjon és nem köztulajdonban lévő ingatlant csak akkor érintsen, ha a beruházás műszaki okokból máshol nem, vagy csak aránytalan költséggel lenne megvalósítható. Ez egyben azt jelenti, hogy vezetékjog létesítése akkor engedélyezhető, ha a hálózat szükséges fejlesztése érdekében indokolt és az ingatlan használatát lényegesen nem akadályozza.
A hatóság feladata, hogy a vezetékjog engedélyezése iránti eljárás során hivatalból feltárja, hogy az engedélyezés feltételei fennállnak-e. Ennek ki kell terjednie annak bizonyítására is, hogy indokolt-e a hálózati nyomvonalnak nem köztulajdonú ingatlant érinteni. Arra is figyelni kell, hogy a hálózat szükséges fejlesztése mennyiben akadályozná az ingatlan lényeges használatát. A hatóság által hozott határozat ellen az érintett tulajdonos jogorvoslattal élhet.
Jogosult-e a tulajdonos pénzbeli térítésre?
Jogosult pénzbeli térítésre az ingatlan tulajdonosa azért, mert a vezetékjog korlátozza az ingatlan használatát és akár az értékét is csökkenti?
A bírósági gyakorlat szerint az ingatlannak a vezetékjog alapján történő használatáért a tulajdonos nem követelhet díjat a vezetékjog jogosultjától. Viszont az így okozott értékcsökkenés miatt kártalanításra jogosult. A kártalanítás összegében elsősorban az értintett feleknek kell megállapodniuk. Ennek elmaradása esetén a tulajdonos 5 éves elévülési időn belül bíróság előtt érvényesítheti kártalanítási igényét.
Sajátos eset, ha a vezetékjog az ingatlan használatát lényegesen akadályozza. Ekkor a hatóságnak az engedélyezést meg kell tiltani, de előfordul, hogy erre mégsem kerül sor. Ilyen esetben a határozat elleni jogorvoslaton túl a tulajdonos kártalanítás helyett kérheti az ingatlana kisajátítását is, ha annak további feltételei fennállnak.
Dr. Szabó Gergely
ügyvéd
– – – – – – – –
Ügyfeleink véleménye ügyvédi irodánkról:
„Egy külföldi-magyar tulajdonú vegyes vállalat teljes cégbejegyzése minden feladatát átadtuk az Irodának, amellyel elsőre sikeresen megbirkózott, nekünk magunknak igazán nem kellett semmilyen részletkérdésben elmerülni, amire egyébként sem lett volna idő. Így sok hibázástól és többletköltségtől, és persze időbeli csúszásoktól megkíméltük magunkat.”
T. P.
– – – – – – – –
A fenti rövid tájékoztatás a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó céllal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak.
A megbízható jogi képviselő
Kocsis és Szabó Ügyvédi Iroda
(1) 266-6621, (30) 692-9392
www.kocsis-iroda.hu, www.kocsisszabougyved.hu
Kövessen bennünket itt is: Facebook, Instagram, LinkedIn, Pinterest
