Mit mondhatsz ki?
Mit kell ellenőrizned?
Mikor jár a jutalék?
És mikor vállalsz már jogi felelősséget?
Ismerősek ezek a helyzetek?
„Én mutattam meg neki a lakást. Hónapokkal később mégis nélkülem vette meg. Jár nekem jutalék?”
„Az eladó tud egy hibáról, de azt kéri, ne mondjam el a vevőnek. Mit tehetek?”
„Ezzel a tulajdoni lappal nincs probléma.” – Mondhat ilyet egy ingatlanközvetítő?
„Én csak azt írtam a hirdetésbe, amit az eladó mondott.” – Ez elég ahhoz, hogy ne legyek felelős érte?
Az ingatlanközvetítő munkája tele van olyan helyzetekkel, amelyek elsőre egyszerűnek tűnnek, mégis komoly jogi következményük lehet.
Valódi ingatlanközvetítői helyzeteket veszünk elő, és megkeressük, hol vannak a szakmai és jogi határok.
Miről lesz szó?
1. Kizárólagos megbízás – meddig terjedhet a közvetítő joga?
Mit jelent valójában a kizárólagosság?
Mi történik, ha a tulajdonos maga talál vevőt?
Mikor jár közvetítői díj?
Meddig tarthat a megbízás megszűnése utáni „védelmi idő”?
Hogyan bizonyítható, hogy egy vevőt mi közvetítettünk?
És mi történik, ha ugyanabban az ügyletben több közvetítő is közreműködött?
2. Mit kell elmondanunk a vevőnek az ingatlanról?
Beázás. Penész. Repedés. Engedély nélküli átalakítás. Eltérő alaprajz. Kérdéses kert- vagy parkolóhasználat. Társasházi probléma.
Hol húzódik a határ az eladó tájékoztatási kötelezettsége és a közvetítő saját felelőssége között?
És mi történik akkor, ha az eladó kifejezetten azt mondja:
„Erről inkább ne beszéljünk a vevőnek.”
3. Hol végződik az ingatlanközvetítés és hol kezdődik a jogi tanácsadás?
Egy tapasztalt közvetítő sok mindent tud.
De vannak mondatok, amelyekkel már komoly felelősséget vállalhat:
„Ezt biztosan lehet hitelezni.”
„A haszonélvező nem akadály.”
„Ezt a teraszt simán legalizálni lehet.”
„Erre biztosan jár a CSOK Plusz.”
„Ezt nyugodtan aláírhatod.”
A cél nem az, hogy ezentúl minden kérdésre azt válaszoljuk:
„Kérdezd meg az ügyvédet.”
Hanem hogy tudd, mit kell tudnia egy felkészült ingatlanközvetítőnek, mit mondhat el biztonsággal, és mikor kell átadni a kérdést az ügyvédnek.
4. Az ingatlanközvetítő saját jogi felelőssége
Mennyire véd meg az, hogy „én csak azt mondtam tovább, amit az eladó mondott”?
Mi történik például, ha a hirdetésben azt állítjuk, hogy az ingatlan:
- 80 m²,
- tehermentes,
- külön tulajdonú garázzsal rendelkezik,
- beépíthető tetőtere van,
- megosztható telken áll,
- vagy lakássá alakítható,
majd később kiderül, hogy az állítás nem helytálló?
Mit kell ellenőriznünk, mit érdemes dokumentálnunk, és hogyan védhetjük saját magunkat egy későbbi jogvitában?
Program
Kb. 45–50 perc előadás, majd kérdések, konkrét esetek és szakmai beszélgetés.
Hozd magaddal a saját kérdésedet vagy problémás ügyedet is!
2026. szeptember 22. | 17:00–19:00
Részvételi díj 3.900 Ft
Személyes részvételi díj etikus ingatlanosok számára: 2.900 Ft
Prémium etikus ingatlanosok számára : ingyenes !