Társasházi Jogi Aknamezők

ChatGPT Image 2026. márc. 3. 18_10_51

Speciális képzés ingatlanközvetítőknek – hogy ne Te legyél az ügyleted áldozata

Az ingatlanközvetítők munkájának egyik legkockázatosabb területe a társasházi jog.
Azok a rejtett jogi problémák, amelyek csak hónapokkal később robbannak.

  • Bank visszadobja a hitelt

  • Vevő eláll

  • Több milliós közös költség tartozás derül ki

  • Per indul a társasház ellen

  • Vagy épp… a közvetítő ellen

Ez a képzés a gyakorlatban előforduló, valódi esetekre épül, és kifejezetten közvetítői szemlélettel dolgozza fel a társasházi jogi problémákat.

📅 2026.március 18 • ⏰ 9:30–13:30
📍 1126 Budapest, Orbánhegyi út 14. 

Jelentkezem

1. Alapító okirat és tulajdoni viszonyok – a láthatatlan csapdák

Tipikus problémák:

  • Az alapító okirat nincs összhangban a valós állapottal

  • Tetőtér-beépítés nincs átvezetve

  • Tárolók, parkolók jogi helyzete rendezetlen

  • Szokásjog alapján használt tároló

  • Elővásárlási jog kérdése

  • Lakás + parkoló dologösszességként kezelve

  • Közös tulajdon vs. külön tulajdon nem egyértelmű

Közvetítői kockázat:

  • Eladhatatlan vagy hitelképtelen ingatlan

  • Bank visszautasítja a finanszírozást

  • Vevő megtámadja az ügyletet

  • Szavatossági igény

  • Utólag derül ki célbefizetés

A képzésben:

„Alapító okirat olvasása közvetítői szemmel”
Mire figyelj?
Mit kell ellenőrizni?
Mikor kell ügyvédet bevonni még azelőtt, hogy piacra kerül az ingatlan?

2. Közös költség tartozás – amikor a vevő fizeti meg más hibáját

Gyakori helyzetek:

  • Több százezer vagy milliós hátralék

  • Végrehajtás alatt álló tulajdonos

  • Társasházi jelzálog az ingatlanon

Jogszabályi háttér:

  • A társasház jelzálogjogot jegyeztethet be

  • Bizonyos esetekben a tartozás átszállhat a vevőre

3. Használati megállapodások – a parkoló, ami nem az övé

Tipikus félreértések:

  • „A parkoló az enyém” – de nincs bejegyezve

  • Kertkapcsolat csak szokásjog

  • Tároló nincs a tulajdoni lapon

Veszély:

  • Vevő elveszíti a használati jogot

  • Per a lakóközösséggel

A képzésben:

Hogyan készítsd fel az eladót és a vevőt a jogi helyzet tisztázására?
Milyen dokumentumokat kérj be?
Milyen nyilatkozatokat vegyél fel?

4. SZMSZ és házirend konfliktusok

Gyakori viták:

  • Rövid távú kiadás (Airbnb tiltás)

  • Állattartási korlátozás

  • Klíma kültéri egység

  • Erkély beépítés

Az ingatlanközvetítő gyakran nem kérdezi meg:

  • Mit enged az SZMSZ?

  • Van-e folyamatban per vagy hatósági eljárás?

A képzésben:

„Mit kell elkérnie a közvetítőnek az SZMSZ-ből?”
Mit kell kötelezően átadni a vevőnek?

5. Folyamatban lévő peres ügyek – amiről senki nem beszél

Előfordul:

  • A társasház perben áll a kivitelezővel

  • Lakók egymást perlik

  • Önkormányzati eljárás indult

Kockázat:

  • Bank nem finanszíroz

  • Vevő eláll

  • Értékcsökkenés

A képzésben:

Hogyan ismerd meg a társasház jogi hátterét?
Milyen kérdéseket kell kötelezően feltenned?

6. Felújítási alap és rendkívüli befizetések

Tipikus helyzet:

  • Eladás után derül ki: 2 millió Ft/lakás befizetés várható

  • Már megszavazott, de még be nem fizetett kötelezettség

Konfliktus:

  • Ki fizeti? Eladó vagy vevő?

  • Tájékoztatták-e a feleket?

A képzésben:

„Rendkívüli befizetések jogi kezelése adásvételkor”

A közvetítő felelőssége

Ez a képzés egyik legfontosabb része.

  • Milyen tájékoztatási kötelezettséged van?

  • Mikor minősül megtévesztésnek az információ visszatartása?

  • Mikor perelhető a közvetítő?

  • Hogyan védd meg magad dokumentálással?

A cél

Nem az, hogy jogásszá válj.

Hanem hogy:

👉 Felismerd a kockázatot
👉 Időben kérdezz
👉 Dokumentálj
👉 És biztonságos ügyleteket zárj

Normál jegy ár: 

9000 Ft

Etikus ingatlanos jegy ár: 

7.200 Ft

Páros jegy ár: 

14.400 Ft

Miosz jegy ár: 

8.100 Ft