Az ingatlanközvetítőnek óriási felelőssége van az ingatlan adásvételek során. A tőle származó információk alapján születnek meg életre szóló döntések. Persze mondhatjuk, hogy a vevő felelőssége, hogy megvizsgálja az ingatlant, hogy minden állításnak megfelel-e, de tudjuk, hogy ez nem minden esetben történik meg.

És ha valami gond van, akkor vajon felelősségre vonható-e az ingatlanközvetítő ?

Ingatlanjogi szemináriumunk témája :

Hogyan kerüljük el azokat a helyzeteket, ahol szóba kerülhet a felelősségre vonás…

• Meddig terjed a közvetítő felelőssége ?
  Van-e felelőssége a rejtett / eltitkolt hibák miatt ?
  Miért kell aláíratni az ingatlan adatlapot a megbízóval ! ( megbízási szerződés szerves része ez ? )
• Miért kell megnézni a helyi építési szabályzatot, mielőtt telek ingatlant veszünk fel.
  Milyen tipikus hibákat követnek jellemzően az eladók és a közvetítők?
  Alap teendők telek felvétel előtt.

• Családi ház értékesítése előtt kikérjük  a tulajdoni lapot. De ki kell-e kérni a térképvázlatot is?
  Tulajdoni lap értelmezése. Sokan benéznek dolgokat. Mire figyeljünk oda nagyon?

• Társasházi lakás értékesítés előtt ki kell-e kérni az alapítót és az szmsz-t ? -milyen fontos infokat tudsz meg ezekből ?
  Kötelessége-e kiadni a közös képviselőnek az ingatlanközvetítő számára az alapító okiratot és mennyi időn belül?
• Új építésű ingatlanokkal kapcsolatos kivitelezési problémák
  Szavatosság / jótállás – melyiket mikor alkalmazzuk ingatlan ügyleteknél?
  Újépítésű ingatlanok esetében – a vevő melyiket-, és kitől követeheti?
  Használt ingatlannál – mik a jellemző szavatossági problémák?

• Miért ne írjunk más árat a szerződésbe?
  Milyen veszélyeket rejt az, ha „takarékossági” okokból  a felek „lecsökkentik” a vételárat
  Esettanulmány: ha foglalózás után visszamegy az üzlet, és a vevő eláll, akkor jogilag elegendő lenne, ha a papírra került összeget fizeti ki.
  + a közvetítő sem a teljes ár után követelhet jutalékot

• Miért kell az energiatanúsítvány (azon túl, hogy elvileg kötelező az adásvételi szerződéshez) ?
  Esettanulmány: Nem volt tanúsítvány, és az ingatlan műszaki állapota nem olyan volt, amit eladó/közvetítő állított, így meghiúsult a szerződés. Ilyenkor kinek a hibája az, hogy az eladó elveszti a foglalót?

• Kötelező-e az érintésvédelmi tanúsítvány?
  Akkor most kell vagy nem kell a szerződéshez? Mit kockáztat az eladó, ha nem készítteti el?

• Közös tulajdon megszüntetése – hogyan kényszeríthető ki a vagyonmegosztás ?

Előadó: Dr. Szokolovszki Anikó

Helyszín: 1126 Bp. Orbánhegyi út 14.

Időpont: 2022. DEC. 13.  (09:30 – 14:00)