Az ingatlanközvetítőnek óriási felelőssége van az ingatlan adásvételek során. A tőle származó információk alapján születnek meg életre szóló döntések. Persze mondhatjuk, hogy a vevő felelőssége, hogy megvizsgálja az ingatlant, hogy minden állításnak megfelel-e, de tudjuk, hogy ez nem minden esetben történik meg.

És ha valami gond van, akkor vajon felelősségre vonható-e az ingatlanközvetítő ?

Ingatlanjogi szemináriumunk témája :

Hogyan kerüljük el azokat a helyzeteket, ahol szóba kerülhet a felelősségre vonás…

 

  • Meddig terjed a közvetítő felelőssége ?
    Van-e felelőssége a rejtett / eltitkolt hibák miatt ?
    Miért kell aláíratni az ingatlan adatlapot a megbízóval ! ( megbízási szerződés szerves része ez ? )
  • Miért kell megnézni a helyi építési szabályzatot, mielőtt telek ingatlant veszünk fel.
    Milyen tipikus hibákat követnek jellemzően az eladók és a közvetítők?
    Alap teendők telek felvétel előtt.
  • Családi ház értékesítése előtt kikérjük  a tulajdoni lapot. De ki kell-e kérni a térképvázlatot is?
    Tulajdoni lap értelmezése. Sokan benéznek dolgokat. Mire figyeljünk oda nagyon?
  • Társasházi lakás értékesítés előtt ki kell-e kérni az alapítót és az szmsz-t ? -milyen fontos infokat tudsz meg ezekből ?
    Kötelessége-e kiadni a közös képviselőnek az ingatlanközvetítő számára az alapító okiratot és mennyi időn belül?
  • Új építésű ingatlanokkal kapcsolatos kivitelezési problémák
    Szavatosság / jótállás – melyiket mikor alkalmazzuk ingatlan ügyleteknél?
    Újépítésű ingatlanok esetében – a vevő melyiket-, és kitől követeheti?
    Használt ingatlannál – mik a jellemző szavatossági problémák?
  • Miért ne írjunk más árat a szerződésbe?
    Milyen veszélyeket rejt az, ha “takarékossági” okokból  a felek “lecsökkentik” a vételárat
    Esettanulmány: ha foglalózás után visszamegy az üzlet, és a vevő eláll, akkor jogilag elegendő lenne, ha a papírra került összeget fizeti ki.
    + a közvetítő sem a teljes ár után követelhet jutalékot
  • Miért kell az energiatanúsítvány (azon túl, hogy elvileg kötelező az adásvételi szerződéshez) ?
    Esettanulmány: Nem volt tanúsítvány, és az ingatlan műszaki állapota nem olyan volt, amit eladó/közvetítő állított, így meghiúsult a szerződés. Ilyenkor kinek a hibája az, hogy az eladó elveszti a foglalót?
  • Kötelező-e az érintésvédelmi tanúsítvány?
    Akkor most kell vagy nem kell a szerződéshez? Mit kockáztat az eladó, ha nem készítteti el?
  • Közös tulajdon megszüntetése – hogyan kényszeríthető ki a vagyonmegosztás ?

 

Előadó: Dr. Szokolovszki Anikó

Helyszín: 1126 Bp. Orbánhegyi út 14.

Időpont: 2022. DEC. 13.  (09:30 – 14:00)